Предположим вы не являетесь резидентом Тольятти, и решили перебраться в наши края. Правительство РФ щедро снабжает город Тольятти денежной помощью, и предприятиям региона требуется рабочая сила, которая в период сумрака и кризиса покинула город в поиска постоянной работы. У вас есть наличные деньги и вы думаете - приеду и куплю квартиру в Тольятти. Не советуем предаваться этим инфантильным и очень опасным мыслям. Советуем приготовится к купле квартиры в Тольятте получше, и сперва находясь в своем городе произвести изучение Интернетов, чтобы выбрать агентства-кандидаты на оказание услуг вам. Выбирайте по качеству сайта и качеству изложения информации. В местных конференциях постарайтесь найти риэлтерские форумы и получить отзывы. Имея на руках сформированный список агентств недвижимости вам будет легче по приезду в город. После приезда начинайте объезд агентств, где постарайтесь говорить непосредственно с директором. Оценивайте офис и компетентность директора и его сотрудников. Доверяйтесь интуиции, но не забывайте спрашивать сертификаты и доказательства заслуг агентства.
Чем Продажа квартир в Тольятти отличается от аналогичной операции в любом другом городе России? Мы этого не знаем, но постараемся дать характеристику рынку недвижимости в Тольятти. В первую очередь необходимо отметить тот факт, что рынок недвижимости Тольятти развит очень прилично, на столько, что ни с покупокой, ни с арендой, ни с продажей квартир в Тольятти у вас не возникнет каких-то особых сложностей, если вы решитесь на такой шаг. На риэлтерском рынке в Тольятти четко выделяются сегменты (жилая, коммерческая недвижимость, аренда или продажа-покупка-обмен), а также определены лидеры и аутсайдеры. Кризис внес свои поправки в сложившуюся структуру рынка, дал новые возможности тем у кого их было мало, и поколебал позиции лидеров рынка.
У вас в наличии есть пустая квартира? Значит это отличный способ получить стабильный доход в среднесрочной и дальнесрочной перспективе. Мы говорим об аренде. Не следует бросаться к подъезду вашего дома, чтобы выписать телефоны многочисленных объявлений вроде сниму квартиру в Тольятти. Быстрого клиента вы врятли получите, а в большинстве случаев попадете на риэлтерское агентство. Впрочем повода для беспокойства даже в этом случае нет. Самый простой способ найти желающих снять квартиру в Тольятти - как раз заключается в обращании к агентству недвижимости. Услуга сдачи ва аренду для арендодателей традиционно бесплатна - работу агентства оплачивается арендатор, обычно стоимость составляет половину стоимости аренды за месяц.
Очевидно, что один из самых беспроблемных способов купить квартиру в Тольятти это когда на руках у вас имеются наличные деньги. И в тоже время этот способ несет в себе риски. Наш совет заключается в следующем - покупая квартиру за наличность, постарайтесь избегать участия в обменных цепочках, поскольку в таком случае вы попадаете в зависимость от рынка. Люди в цепочке у которых в наличие недвижимость - не переживают, разница между различными видами жилья в обменной цепи приблизительно сохраняется. Вы же при чистых деньгах, и колебания рынка могут привести к тому, что купить квартиру в Тольятти вы не сможете.
Снять квартиру в Тольятти можно двумя способами. Первый способ - обратиться к риэлтеру, в специальное риэлтерское агентство, специализирующееся на аренде жилой и коммерческой недвижимости. Способ второй - снять квартиру в Тольятти самостоятельно, просмотрев газету строчных объявлений, либо обойдя подъезды интересующих вас домов.
Давайте порассуждаем, насколько инвестиция типа Аренда квартир в Тольятти выгодна, по сравнению с другими видами инвестиций. Предположим у вас самый ликвидный объект из возможных на рынке - однокомнатная квартира среднего метража (или выше) в неплохой части города в панельном доме. Стоимость такого объекта - лежит в диапазоне 1300-1400 т.р. в зависимости от ремонта и прочих условий. За точку отсчета возмем нижнюю стоимость в 1300тр. Стоимость аренды квартир в Тольятти в среднем составляет 5-6т.р. в месяц + коммуналка итого в районе 7 тысяч рублей в месяц. Доход с такой квартиры за 1 год, минус налог на недвижимость составит 6x12 = 72 тысячи рублей или 5.5% годовых. Не слишком выгодная инвестиция, учитывая что даже банк с захудалой доходностью типа Сбербанка предлагает 10% по вкладам. А новые "интернет-банки" типа ТКС - под 15%. То есть продав квартиру по рыночной цене в 1300 т.р. и положив деньги в банк, вы будете ежемесячно получать 16.250 рублей в месяц дохода.
Если новомодным банкам вы не доверяете, а предпочитаете традиционные виды заработка на квартире в виде сдачи, то вам прямая дорога в риэлтерское агентство. Еще раз напомним, что агентства недвижимости никогда не берут комисиию с арендодателя (ее оплачивает арендатор), они заносят ваш объект в свою базу и избавляют вас от сопутствующих проблем. Не спешите давать в газете объявления вида Сдам квартиру в Тольятти, поскольку это будет (скорее всего) простой тратой денег, не смотря на то, что выпуск одного объявления стоит не так то и много (около трехсот рублей). Грамотный риэлтер согласует с вами время показов вашей квартиры, максимально близко к вашему рутинному графику, так что вам не придется особо много отвлекаться. Поиск арендатора для тех кто пытается сдать квартиру в Тольятти через агентство недвижимости занимает обычно 1-3 недели.
Следует отдельно заострить внимание на такой популярной в узких кругах услуге, как съем квартир в Тольятти по принципу почасовой или посуточной оплаты. Большие агентства недвижимости обычно не работают с такими объектами и искать их стоит либо в интернете на специализированных сайтах, либо в опять же в газетах строчных объявлений. В Тольятти искать предложения по съему квартир в Тольятти на час или на сутки лучше всего через газету, так как приличных сайтов предоставляющих выбор подобной услуги в Тольятти не наблюдается.
Коммерческая недвижимость вмести с остальным малым бизнесом находится также не на подъеме. Нестабильная ситуация вокруг Автоваза, пораженческие настроения в городе приводя к снижению спроса на товары и услуги. Коммерческая недвижимость в Тольятти одной из первых попала под удар. В первую очередь пострадали бизнес-центры уровня средний и ниже, ориентированные на мелких ЧП и очень малые предприятия. Цены в таких бизнес-центрах упали почти вдвое. Менее пострадали бизнес-центры ориентированные на более серьезных арендаторов - отделения федеральных и международных компаний. Видя замирание на рынке коммерческой недвижимости в Тольятти агентства ранее специализировавшиеся исключительно на коммерческой недвижимости стали оказывать услуги и в сегменте жилой недвижимости.
Каковы же в настоящий момент цены на Квартиры в Тольятти. Следует признать, что они находятся на своем минимуме. Новострой фактически не продается, основные сделки идут со вторичным жильем. Если говорить по категориям, то в Тольятти присутствуют совершенно разные квартиры - от элитных с видом на море и до "хрущоб". Выбор квартир в Тольятти - практически на любой кошелек и любые потребности. Конечно, недвижимость в экологических зонах нашего города стоит дороже, что впринципе справедливо и для других городов нашей страны.